责人：地产业全面调整窗口已打开ag旗舰厅网站中地指数编制总负

　　考虑地方土地财政▼◁▼◇■▽、城市债务问题□★▪•△、宏观经济发展形势-…▼☆、三中全会后改革预期变化及区域性=-●责人：地产业全面调整窗口已打开、结构性特点ag旗舰厅官方网站官网•◆•●▪=，预测全年地产景气分指数继续回落可能性较大-•▲●□，降幅会逐步缩小△▼=▪★□。

　　孙英辉▪•…☆▲：三季度ＣＬＩ最令人关注的变化是在规模分指数上涨并亮红灯情况下■•-▲★▼，地产景气分指数环比下滑２５．１％◁★▲■，同比下滑１０．４％○▼。这说明当前地产市场正经历由量变向质变的累积过程◆●◆☆，总体趋势向好■•▪△☆▲。

　　土地政策改革与探索将持续推进•★▽◆▽□，地产市场发展惯性使市场规模持续偏热▪★…，ＣＬＩ综合指数自２０１２年以来基本处于调整期-☆◇▽-。前一时期=◇□，总体来看△◆▲▪，从成分指标看□■-▷□，而地产景气分指数由红转绿◁▷○▪○，使２０１３年市场规模达到历史新高▲◁•；同时房地产业投资总额环比下降３１．６％■-、商品房销售面积环比下降２７．５％▲-…•。

　　孙英辉▲△○△☆▪：首先从土地用途来看◆◆，土地利用重心出现向实体经济倾斜趋势▼○□▲。过去１０年◆□●▪■，我国Ｍ２增速多数时期高于同期经济（ＧＤＰ）与物价（ＣＰＩ）涨幅之和○▲…■▷▲，货币供应量增长超过实际需求…▼▪○▽•，部分进入房地产○▲◁☆、民间借贷等高回报行业★=，逐渐造成部分城市（尤其是东南沿海）实体经济-=▽☆□•“空心化•○”△■☆。

　　综合分析○◆，国家在土地供应方面加大支持发展力度☆▷●，同时■▽☆=…◇，放缓社会融资增速▷★☆★=、压缩行业资本投资逐渐成为新的金融政策调整方向•◆，市场规模分指数持续攀升◆▷。除出让价格分指数主要由于政策因素保持平稳外□▼▽◇○，地产景气分指数相对于规模分指数逆向变化强烈▼◁▪△•▼。管理体制创新与改革将稳步发展■-？

　　总的来说•…☆□◆▷，应把握经济结构调整和体制改革契机▪--▷●，深化土地集约节约利用◆•○，促进发展方式转变•…☆•●，推进宏观经济实体化进程■▪，促使土地市场回归健康发展状态□◆☆。

　　未来压缩影子银行业务□★△◆，２００９年１季度以来不断膨胀的地产市场逐步回归正常==◆△-。同比增长２３．４％○●=◆…；房价将逐渐稳定◇▷。规模分指数环比增长１７．５％▲-▪★…☆，新一届政府决心调整经济结构▽●◁■•，市场规模分指数显示红灯…•●！地产景气分指数环比下降２５．１％=▼☆。部分城市过多依赖于房地产开发ag旗舰厅官方网站官网◇★。

　　新华社北京１２月９日电（记者 王立彬）国土资源部ＣＬＩ中地指数三季度数据显示-▷▼，我国部分城市实体经济●▽▷◁“空心化-▽•▷”趋势开始扭转▪□◇，依靠房地产业的发展模式面临转型☆-▲•，地产市场出现有利于实体经济的调整节点•▲▼○◆。就有关问题□☆◁◆■▪，ＣＬＩ中国土地市场指数编制总负责人☆▽=、国土资源部法律中心主任孙英辉接受了记者专访▲-★●。

　　考虑三季度各大城市土地销售情况••=、各大房企商品房销售情况和国家对房价的宏观调控◇☆-=▪○，出让价格分指数继续趋稳或小幅回落△-□▲◆。市场规模分指数四季度仍将持续攀升●□，为土地供应重心转向实体经济★◇、引导产业结构调整指明了方向◆-…◁。

　　土地市场将全面进入深层次调整阶段☆▲…。孙英辉★■-：预计全年土地市场将在小幅回落中趋稳◆▼▽■★★。表面原因是土地出让▼▼七十年沧桑——这舞台 演尽了多少悲喜情仇 但随着时代的发展…□□△，很多影院由于各种原因不再经营△…=□。例如○△=▷◁七十年沧桑——这舞台 演尽了多少悲喜情，儿童电影院在上世纪90年代被私人业主收 更多 七十年沧桑——这舞台 演尽了多少悲喜情仇、划拨用地持续增加□▷…□■△；促使资金逐步向实体经济领域流动○▼○●。深层原因是我国长期地产市场发展内在需求所引致△▷◁◇•◆。预测价格分指数将会继续趋稳甚至小幅回落…▪；我国土地城镇化明显快于人口城镇化-▼，房地产行业将进入全新发展周期◁●▼☆◇▷。

　　孙英辉●△▽-▽：三季度ＣＬＩ综合指数显示绿灯状态▼=▽▲=，继续在正常区间运行□◆△，市场规模分指数显示红灯▲…●，即进入偏热发展区间○•▷☆▲•，出让价格分指数则继续保持绿灯状态▷◇•★▽◆，在合理区间内运行▪▲▷▼△△。

　　地产景气分指数是反映宏观经济动态的先行指标•○▽☆◆▷。特别是在信贷规模-☆□、地产股价▼△▪“双升◇◆◆▼”背景下房地产业投资总额◆●、商品房销售面积增速•…-“双降-•◁■▽”•▷▪，表明地产市场回落已成大势◆◆▪▷○○。

　　一线城市●◁○▼“地王★••-•☆”○▽▼▷☆、三线城市•▷“弃房断供=◇”现象将有所减少▲☆▽ag旗舰厅网站中地指数编制总负，表明经过房地产市场调控-▪▷★◆△人们尽情释放性感美丽不能少了这件披肩ag旗舰厅app疫情过后，，出让价格相对平稳◁◇•，随着十八届三中全会精神贯彻▲△▷△=，地产景气反复波动•▪=。新增人民币信贷规模环比增加２２．７％☆◇、地产股价指数环比上涨２１．４％ag旗舰厅官方网站官网=◆△◆◁。

　　孙英辉△◁▼▽：地产景气分指数下滑▼▪•○□☆，一般发生在当年四季度到次年一季度之间=◆◁△•。下滑幅度一般在６％左右-△。在三季度出现下滑２０％以上●=■▪，是近年来第一次■•。短期看这是由于地产投资总额下滑和销售面积高位回调★●◆●，长期看可能是中国经济特别是城市经济发展动力的转折信号★•◇☆…☆，以房地产为主的地产市场动力机制正在消减○•▷，以实体经济和产业用地为主的市场亟待发展…▼•▲◁◁。

　　孙英辉★◁：从土地来源来看★▲★△★，应加快推进农村集体建设用地流转★●…■•。在谨慎试点基础上=★▲◆，可以探索将农村集体建设用地流转□■◆☆、农民宅基地置换从增减挂钩试点纳入城乡建设用地统一市场大盘子◁○☆；参照农村集体建设用地基准地价建立最低限价制度☆★=…，引导市场规范起步和发展■•◇△▼•；允许土地使用者依法有偿取得的农村集体建设用地使用权流转▽▷•▼★，逐步加大土地政策法律与土地金融服务支持力度•◁★；允许依法取得的农村集体建设用地使用权进行抵押☆▷■，用于除商品住宅开发外的工商业◆-▽■□-、旅游业▷△、服务业和公共服务设施…▪▽-，提升土地利用效率●▷。